113 statistiques sur la vente immobilière

Le marché immobilier est un secteur clé de l’économie française, qui suscite l’intérêt de nombreux acteurs, qu’ils soient particuliers, professionnels ou investisseurs. Son évolution est étroitement liée à la conjoncture économique, aux conditions de financement et aux dynamiques territoriales.

Cet article propose une analyse approfondie des tendances récentes du marché immobilier en France, en s’appuyant sur des données chiffrées et des statistiques précises. Nous explorerons les volumes de transactions, l’évolution des prix, les disparités géographiques, ainsi que le comportement des acheteurs et des vendeurs face aux défis actuels du marché.

Statistiques clés sur la vente immobilière

• Le marché a atteint un niveau record de 1 130 000 transactions en mai 2021, avant de connaître une baisse de plus de 20% depuis début 2022.
• En 2020, le volume des ventes s’est établi à 980 000 transactions, soit une baisse de 8% par rapport aux 1,067 million de 2019.
• Le taux d’annulation des réservations de logements neufs a atteint 26% en 2023, le niveau le plus haut depuis 2017.
• 79% des futurs vendeurs prévoient de consulter un professionnel de l’immobilier pour leur projet de vente.
• Les biens vendus via un courtier sont en moyenne 8% plus chers pour les logements neufs et 19-22% plus chers pour les logements non neufs.
• 35% des transactions de résidences principales sont conclues en moins de 3 mois, tandis que 37% nécessitent plus de 12 mois.
• Concernant les types de mandats, 58% des vendeurs optent pour un mandat simple, 21% pour un mandat semi-exclusif, et 21% pour un mandat exclusif.
• 83% des vendeurs de résidences principales sont satisfaits de la prestation du professionnel immobilier.
• Le délai moyen d’écoulement des logements neufs a atteint 25 mois en 2023, soit 10 mois de plus qu’en 2022.
• Les intentions d’achat chez les moins de 35 ans ont chuté de 23% à 15% entre 2021 et 2024.

Chiffres clés sur l’évolution du marché immobilier en France

Le marché immobilier français a connu des fluctuations significatives ces dernières années, marquées par des variations importantes tant dans le volume des transactions que dans l’évolution des prix.

Volume de transactions 

• 1 130 000 transactions en mai 2021 (niveau record depuis 2000)
• Baisse de plus de 20% depuis début 2022
• 980 000 ventes en 2020 (-8% par rapport aux 1,067 million de 2019)

Évolution des prix 

• Hausse de 4% en moyenne sur l’ensemble de la France en 2020
• +5,9% au 1er trimestre 2021, après +6,4% précédemment
• Décélération en 2023 avec une baisse de -1,8% au 4e trimestre

Disparités géographiques 

• Prix en hausse de 5,4% en Île-de-France et 3,3% en province en 2020
• Baisse plus marquée des transactions à Paris (-17%) et en Île-de-France en 2020
• Baisse de -1,7% des prix en Île-de-France au 4e trimestre 2023

Sources : Notaires de France 2021, FNAIM 2020, Nicolas Palomé, Datalab 2023

Les prix de l’immobilier ancien

Le marché de l’immobilier ancien présente des dynamiques de prix contrastées entre les maisons et les appartements, avec des variations significatives selon les régions et les périodes.

Prix des maisons anciennes 

• Hausse de 6,6% sur un an pour les maisons anciennes en France
• Prix médian de 368 500 € en Île-de-France (+3,3% sur un an au 4e trimestre 2022)
• Hausse d’environ 5% par an depuis 2018 pour les prix médians des maisons

Disparités géographiques 

• Évolution plus forte en province (+7,5%) qu’en Île-de-France (+2,5%) pour les appartements
• Hausse de +9,4% en province contre +7% en Île-de-France pour les maisons
• Augmentation supérieure à 15% dans les grandes agglomérations et zones touristiques pour les maisons

Sources : Notaires de France 2021, Notaires du Grand Paris 2022, ANCT 2022, Conseil Supérieur du Notariat 2021

La durée des transactions immobilières

Les délais de transaction dans l’immobilier varient considérablement selon le type de bien et le contexte du marché, impactant significativement l’expérience des vendeurs et des acheteurs.

Délais pour les acheteurs 

• 35% des transactions de résidences principales sont conclues en moins de 3 mois
• Le délai moyen d’écoulement des logements neufs atteint 25 mois en 2023 (soit 10 mois de plus qu’en 2022)

Délais pour les vendeurs 

• 37% des transactions de résidences principales nécessitent plus de 12 mois
• Le taux d’annulation des réservations de logements neufs atteint 26% (niveau le plus haut depuis 2017)

Facteurs d’influence sur les délais 

• L’encours de logements neufs proposés à la vente diminue de 1,3% au 4e trimestre 2023
• Le nombre de transactions immobilières a reculé d’un peu plus de 20% depuis début 2022
• Baisse de 6,7% des transactions de logements anciens au 4e trimestre 2023

Sources : Ifop 2015, Datalab 2023, Nicolas Palomé

Le profil et comportement des vendeurs immobiliers

Les vendeurs immobiliers présentent des caractéristiques et des comportements spécifiques dans leur approche de la vente, notamment dans leur relation avec les professionnels et leurs choix de mandats.

Intention et recours aux professionnels 

• 9% des Français envisagent de vendre au moins un bien immobilier dans les 12 prochains mois
• 79% des futurs vendeurs prévoient de consulter un professionnel de l’immobilier
• 71% des vendeurs ont eu recours à un professionnel pour la vente au cours des 3 dernières années

Types de mandats choisis 

• 58% des vendeurs ont opté pour un mandat simple
• 21% ont choisi un mandat semi-exclusif
• 21% ont privilégié un mandat exclusif

Satisfaction et attentes 

• 83% des vendeurs de résidences principales sont satisfaits de la prestation du professionnel
• 73% des vendeurs attendent une estimation la plus fiable possible de leur bien
• 77% recherchent une description détaillée du bien pour les annonces en ligne
• 74% accordent de l’importance aux photos du bien dans les annonces

Sources : Ifop 2015

Le rôle des professionnels de l’immobilie

Les professionnels de l’immobilier jouent un rôle central dans le marché immobilier français, avec une perception globalement positive de leur activité et un taux de recours élevé pour les transactions. Des podcasts à écouter pour réussir dans l’immobilier peuvent vous aider à mieux comprendre ces dynamiques.

Image et recours aux professionnels 

• 54% des Français ont une bonne image des professionnels et des agences immobilières
• 61% des acheteurs ont fait appel à un professionnel lors de leur achat ces 3 dernières années
• 71% des vendeurs ont eu recours à un professionnel pour leur vente ces 3 dernières années

Impact sur les prix et transactions 

• Les biens vendus via un courtier sont en moyenne 8% plus chers pour les logements neufs
• Pour les logements non neufs, la différence de prix atteint 19-22% avec un courtier
• 65% des transactions immobilières ont impliqué un courtier en 2021

Satisfaction et attentes des clients 

• 83% des vendeurs sont satisfaits de la prestation du professionnel
• 73% attendent une estimation fiable de leur bien
• 77% souhaitent une description détaillée du bien dans les annonces
• 74% accordent de l’importance à la qualité des photos dans les annonces

Sources : Ifop 2015, Statistique Genève

Le financement immobilier

Le marché du financement immobilier connaît des évolutions significatives, impactant directement l’accessibilité à la propriété et le pouvoir d’achat des ménages.

Évolution des taux de crédit 

• Augmentation du taux effectif des nouveaux crédits de 1,1% début 2022 à 3,5% en mai 2024
• Taux historiquement bas en avril 2021 à 1,15%
• Durée moyenne des crédits dépassant 21 ans en 2020

Impact sur le pouvoir d’achat 

• Surface finançable d’un appartement ancien : 50 m² (mensualité de 800€/mois sur 20 ans sans apport)
• Surface finançable d’une maison ancienne : 140 m² (mensualité de 1300€/mois sur 20 ans sans apport)
• Diminution de la surface achetable de 4 m² pour les appartements et 8 m² pour les maisons sur un an

Tendances du marché du crédit 

• Production de crédits nouveaux en baisse de 6,7% au 4e trimestre 2023
• Niveau le plus bas depuis 9 ans pour les nouveaux crédits
• Baisse plus marquée chez les primo-accédants et les ménages locataires
• Diminution de 8 points des intentions d’achat chez les moins de 35 ans (de 23% en 2021 à 15% en 2024)

Sources : Nicolas Palomé, FNAIM 2020, Conseil Supérieur du Notariat 2021, Datalab 2023

Les tendances géographiques

Le marché immobilier français présente des disparités territoriales marquées, avec des dynamiques de prix et de volumes de transactions qui varient significativement selon les régions et les types de territoires.

Dynamiques métropolitaines et rurales 

• Augmentation de 3,2% de la part des acquéreurs provenant des métropoles entre 2018 et 2021
• Hausse de 11,35% des ventes de maisons dans les centralités intermédiaires
• Augmentation de 11,38% des ventes dans les centralités structurantes entre 2020 et 2021

Disparités par zones de tension 

• Zone A : +40,72% des ventes d’appartements et +22,88% des ventes de maisons entre 2020 et 2021
• Zone C : +1,73% des ventes d’appartements et +10,71% des ventes de maisons entre 2020 et 2021
• Les villes les moins fragiles ont connu une reprise plus forte en 2021 (+24,32% pour les appartements)

Évolutions des prix par territoire 

• Île-de-France : +5,4% de hausse des prix en 2020
• Province : +3,3% de hausse des prix en 2020
• Paris : baisse des prix de -1% pour les appartements anciens (4e trimestre 2022)
• Grandes agglomérations et zones touristiques : hausse supérieure à 15% pour les maisons

Sources : ANCT 2022, FNAIM 2020, Notaires du Grand Paris 2022

Le marché du neuf vs ancien

Le marché immobilier français présente des dynamiques distinctes entre le neuf et l’ancien, avec des tendances et des évolutions de prix qui reflètent des réalités différentes selon les segments. Accéder à des ressources gratuites pour maîtriser le closing peut vous aider à adapter vos stratégies de vente en fonction des spécificités de chaque segment.

Volumes de transactions 

• Logements anciens : 980 000 ventes en 2020 (-8% par rapport à 2019)
• Logements neufs : baisse de 8,9% des ventes aux particuliers au 4e trimestre 2023
• Taux d’annulation record des réservations de logements neufs à 26% en 2023

Évolution des prix 

• Logements neufs : première baisse depuis 2014 (-0,8% sur un an en 2023)
• Logements anciens : baisse de -1,8% au 4e trimestre 2023
• Prix médian des appartements neufs : hausse de 7,6% en 2020 et 7% en 2021

Indicateurs spécifiques au neuf 

• Délai moyen d’écoulement : 25 mois (+10 mois en un an)
• Encours de logements proposés à la vente : -1,3% au 4e trimestre 2023
• Impact des courtiers : prix supérieur de 8% pour les logements neufs avec courtier
• Prix supérieur de 19-22% pour les logements non neufs avec courtier

Sources : Datalab 2023, FNAIM 2020, ANCT 2022, Statistique Genève

Le comportement des acheteurs

Les comportements et intentions d’achat immobilier évoluent significativement, influencés par le contexte économique et les conditions de financement actuelles.

Intentions d’achat par profil 

• Baisse de 5 points des intentions d’achat chez les locataires entre 2021 et 2024
• Baisse de seulement 1 point chez les propriétaires sur la même période
• Chute de 23% à 15% des intentions d’achat chez les moins de 35 ans entre 2021 et 2024

Critères de recherche en ligne 

• 77% des acheteurs recherchent une description détaillée du bien
• 74% accordent une importance primordiale aux photos du bien
• Les annonces en ligne sont le premier point de contact avec les biens

Comportements d’achat par zone 

• Augmentation de 40,72% des ventes d’appartements en zone A
• Hausse de 22,88% des ventes de maisons en zone A
• Les villes les moins fragiles ont connu une reprise plus forte (+24,32% pour les appartements)
• Plus forte progression des ventes de maisons dans les villes moyennement fragiles (+10,8%)

Sources : Nicolas Palomé, Ifop 2015, ANCT 2022

Les mandats et transactions

Le marché immobilier français se caractérise par une diversité de types de mandats et des volumes de transactions qui fluctuent selon les périodes et les régions.

Types de mandats utilisés 

• 58% des vendeurs optent pour un mandat simple
• 21% choisissent un mandat semi-exclusif
• 21% préfèrent un mandat exclusif

Volumes de transactions 

• 1 130 000 transactions en mai 2021 (niveau record depuis 2000)
• Baisse de plus de 20% depuis début 2022
• 980 000 ventes en 2020 (-8% par rapport à 2019)

Focus Île-de-France 2022 

• 186 680 ventes de logements anciens (-1% par rapport à 2021)
• 132 100 ventes d’appartements anciens (+2% par rapport à 2021)

• 54 580 ventes de maisons anciennes (-9% par rapport à 2021)
• 2,8% des acquéreurs d’appartements sont des étrangers non-résidents
• 3,8% des acquéreurs d’appartements sont des Français non-résidents

Sources : Ifop 2015, Notaires de France 2021, Notaires du Grand Paris 2022, FNAIM 2020

L’impact des courtiers sur les prix de vente

L’intervention des courtiers dans les transactions immobilières a un impact significatif sur les prix de vente, avec des variations notables selon le type de bien.

Impact sur les prix par type de bien 

• Logements neufs : prix supérieur de 8% en moyenne avec un courtier
• Logements non neufs : prix supérieur de 19-22% avec un courtier
• Prix médian des appartements non neufs avec courtier : 9 836 francs/m²

Recours aux courtiers 

• 65% des transactions immobilières ont impliqué un courtier en 2021
• 71% des vendeurs ont eu recours à un professionnel pour la vente
• 61% des acheteurs ont fait appel à un professionnel pour l’achat

Satisfaction et attentes 

• 83% des vendeurs sont satisfaits de la prestation du professionnel
• 54% des Français ont une bonne image des professionnels de l’immobilier
• 79% des futurs vendeurs prévoient de consulter un professionnel

Sources : Statistique Genève, Ifop 2015

Les comportements d’achat post-Covid

La pandémie de Covid-19 a profondément modifié les comportements d’achat immobilier, créant de nouvelles dynamiques territoriales et des changements dans les préférences des acquéreurs.

Évolution des comportements territoriaux 

• Augmentation de 3,2% de la part des acquéreurs provenant des métropoles entre 2018 et 2021
• Hausse de 11,35% des ventes de maisons dans les centralités intermédiaires
• Augmentation de 11,38% des ventes dans les centralités structurantes entre 2020 et 2021

Impact sur les volumes de transactions 

• 980 000 ventes en 2020 (-8% par rapport à 2019)
• Baisse plus marquée à Paris (-17%) qu’en province
• Rebond à 1 130 000 transactions en mai 2021 (niveau record depuis 2000)

Évolution des prix par zone 

• Hausse de 4% en moyenne sur l’ensemble de la France en 2020
• Progression de 5,4% en Île-de-France
• Augmentation de 3,3% en province
• Hausse supérieure à 15% dans les grandes agglomérations et zones touristiques pour les maisons

Sources : ANCT 2022, FNAIM 2020, Notaires de France 2021

FAQ : Les questions des internautes

Le marché immobilier français traverse des changements importants, marqués par des fluctuations de prix et des variations de volume de transactions. Face à cette évolution, il devient essentiel pour les professionnels et investisseurs de bien comprendre les dynamiques et de s’adapter aux nouvelles tendances. Sur LearnThings, nous vous conseillons de suivre des formations en immobilier pour vous accompagner que vous soyez un particulier ou un professionnel dans ce domaine. Ces formations offrent les connaissances nécessaires pour appréhender les défis actuels et maximiser les opportunités dans le secteur immobilier.