130 statistiques sur l’immobilier

L’immobilier, un sujet qui fascine autant qu’il suscite des interrogations. Que vous soyez un acheteur potentiel, un investisseur averti ou simplement curieux de comprendre les tendances du marché, ce domaine complexe regorge d’informations précieuses.

Dans cet article, nous plongerons au cœur de l’univers immobilier pour en décrypter les rouages. À travers une analyse détaillée, nous vous présenterons des statistiques révélatrices qui vous permettront de mieux appréhender les enjeux de ce secteur en constante évolution. 

Statistiques clés sur l’immobilier

• Le parc immobilier français compte 36,6 millions de logements en 2022, dont 82% de résidences principales, 10% de résidences secondaires et 8% de logements vacants. 55% sont des maisons et 45% des appartements.
• Les transactions dans l’ancien sont en baisse de 23,2% sur un an au 1er trimestre 2024, à 822 000 ventes. Les prix reculent de 5,1% sur un an.
• Le taux fixe moyen des crédits immobiliers s’est stabilisé à 3,54% au T1 2024 après 8 trimestres de hausse. La production de nouveaux crédits chute de 12,1% à 28,3 milliards d’euros.
• L’encours total des crédits immobiliers atteignait 1417 milliards d’euros fin 2022 (+5,5%). L’endettement des ménages représente 101,1% de leur revenu disponible brut.  
• Les logements récents (post-2012) consomment en moyenne 134 kWhEF/(m².an), soit 32% de moins que la moyenne du parc. Seuls 25% du parc total est classé A, B ou C.
• 376 200 logements neufs ont été mis en chantier en 2022 (-3,6%). Au T1 2024, les mises en chantier chutent de 24,4% sur un an, au plus bas depuis 2000.
• 55% des ménages français sont propriétaires de leur résidence principale. Près de 20% possèdent un autre logement. L’immobilier représente plus de 50% du patrimoine total des Français.  
• Le secteur immobilier emploie 255 500 salariés au T1 2024, en baisse de 4,7% par rapport au pic de 2022.
• Le rendement moyen de l’immobilier est de 6,6% (14,2% de volatilité) contre 8,2% pour les actions (24% de volatilité).
• Les 24 Sociétés Immobilières Cotées gèrent 102,2 Mds €, les 205 SCPI gèrent 69,8 Mds €, les 356 OPCI gèrent 100,6 Mds € et les 45 Sociétés Civiles gèrent 12,3 Mds €.

Le marché immobilier français en chiffres en 2024

Le marché immobilier français connaît actuellement une période de transformation significative, marquée par des évolutions notables tant dans les volumes de transactions que dans les prix et la structure du parc immobilier. Pour mieux comprendre ces changements, découvrez des podcasts pour exceller dans l’immobilier.

 Structure du parc immobilier 

• 36,6 millions de logements en France, dont 82% de résidences principales, 10% de résidences secondaires et 8% de logements vacants
• 55% des logements sont des maisons, 45% des appartements

 Évolution du marché 

• 822 000 transactions dans l’ancien au 1er trimestre 2024, en baisse de 23,2% sur un an
• Baisse des prix de 5,1% sur un an dans l’ancien
• Chiffre d’affaires des activités immobilières en légère hausse de 1,1% après 5 trimestres de baisse

 Composition du marché de l’immobilier de gestion 

• 24 Sociétés Immobilières Cotées gérant 102,2 Mds €
• 205 SCPI gérant 69,8 Mds €
• 356 OPCI gérant 100,6 Mds €
• 45 Sociétés Civiles gérant 12,3 Mds €
• Investisseurs institutionnels : environ 130 Mds €

Sources : FNAIM 2022, Benoit MATHIEU, OID 2023

Prix de l’immobilier par région

Le marché immobilier français présente des disparités significatives entre les différentes régions, avec des écarts de prix notables entre les grandes métropoles et les zones périphériques. L’analyse des prix au m² révèle une cartographie contrastée du territoire.

 Évolution générale des prix 

• Baisse générale des prix de 5,1% sur un an au 1er trimestre 2024
• Hausse historique de 6,7% en 2022 (+7,9% pour les maisons, +7,1% pour les appartements)

 Prix dans les grandes villes (en €/m²) 

• Bordeaux : 4 275 €/m² pour les appartements anciens (3 325 €/m² en Gironde)
• Toulouse : 2 778 €/m² en moyenne pour un appartement ancien (+3,4% sur un an)
• Strasbourg : 4 000 €/m² dans le neuf (fourchette de 2 800 à 6 000 €/m² selon standing)
• Rennes : 4 500 €/m² dans le neuf (3 700 à 4 000 €/m² en première couronne)
• Marseille : 2 420 €/m² prix médian dans l’ancien, 4 100 €/m² dans le neuf

 Prix dans les villes moyennes (en €/m²) 

• La Rochelle : 3 500 à 4 500 €/m² près du port, 1 800 à 2 500 €/m² en périphérie
• Tours : 1 800 à 2 800 €/m² pour les appartements du centre
• Clermont-Ferrand : 1 500 €/m² en moyenne
• Poitiers : 1 617 €/m² en moyenne pour un appartement
• Laval : 1 030 à 1 280 €/m² pour les appartements anciens

Sources : Meilleurs Agents France, Benoit MATHIEU, FNAIM 2022

Les crédits immobiliers en France

Le marché du crédit immobilier en France connaît une période de transformation majeure, caractérisée par une hausse des taux d’intérêt et une évolution significative des conditions d’octroi des prêts. Dans ce contexte, suivre des formations sur la négociation peut être un atout précieux pour les professionnels et les particuliers, en leur permettant de mieux maîtriser les discussions avec les établissements financiers et d’obtenir des conditions plus favorables.

 Évolution des taux et production de crédits 

• Taux fixe moyen stabilisé à 3,54% au 1er trimestre 2024, après 8 trimestres de hausse
• Production de crédits nouveaux en baisse de 12,1% à 28,3 milliards d’euros (plus bas niveau depuis 10 ans)
• Taux moyen des crédits immobiliers de 1,47% en 2022 contre 1,14% en 2021

 Encours et endettement 

• Encours des crédits à l’habitat en baisse de 0,4% à 1287 milliards d’euros en 2024
• Dette des ménages représentant 101,1% de leur revenu disponible brut fin 2022
• Encours total des crédits immobiliers de 1417 milliards d’euros fin 2022 (+5,5% sur un an)

 Structure des crédits 

• Part des nouveaux crédits à taux variable : 4,0% en avril 2023
• Crédit hypothécaire moyen : 84 000 euros par ménage emprunteur

Sources : Benoit MATHIEU, FNAIM 2022, Denis Fougère, INSEE 2023

Composition et caractéristiques du parc immobilier français 

Le parc immobilier français présente une structure diversifiée, caractérisée par une répartition équilibrée entre maisons individuelles et appartements, ainsi qu’une variété d’usages des logements.

 Structure générale du parc 

• 36,6 millions de logements au total en France en 2022
• Répartition par usage : 82% de résidences principales, 10% de résidences secondaires, 8% de logements vacants
• Distribution par type : 55% de maisons individuelles et 45% d’appartements

 Évolution et vacance 

• Augmentation du taux de vacance : passage de 7,5% en 2012 à 8,2% en 2022
• Taux de propriétaires occupants : 57,4% en 2022, en légère baisse depuis 2015

 Performance énergétique 

• Consommation énergétique moyenne des logements récents (post-2012) : 134 kWhEF/(m².an)
• Réduction de 32% de la consommation par rapport à la moyenne du parc existant
• 46% des logements sociaux classés A, B ou C contre 25% du parc total

 Caractéristiques d’occupation 

• Temps moyen passé à l’intérieur des locaux : 80% de notre temps quotidien
• Plus d’un ménage sur deux (55%) propriétaire de sa résidence principale
• Près d’un ménage sur cinq possède un autre logement

Sources : FNAIM 2022, OID 2023, Observatoire de Housing Europe, Denis Fougère

Construction et commercialisation de l’immobilier neuf en France 

Le secteur de l’immobilier neuf traverse une période de ralentissement significatif, marquée par une baisse des mises en chantier et des réservations, ainsi qu’une évolution des prix qui reflète les tensions du marché.

 Construction et mises en chantier 

• 376 200 mises en chantier de logements neufs en 2022 (-3,6% sur un an)
• 65 800 logements commencés au 1er trimestre 2024 (-4%), plus bas niveau depuis 2000
• Baisse de 24,4% des logements commencés sur un an
• Recul de 19,6% des logements autorisés sur un an

 Commercialisation et ventes 

• 15 730 logements neufs mis en vente au 1er trimestre 2024 (+7,2%)
• 15 130 réservations par les particuliers (-3,6%)
• Volume de réservations deux fois inférieur à la moyenne des 5 dernières années
• Activité de promotion immobilière : 38,2 Mds € de volume d’activités en 2022

Sources : Benoit MATHIEU, OID 2023, Meilleurs Agents France

Le profil des propriétaires en France

Le profil des propriétaires immobiliers en France révèle une diversité de situations patrimoniales et d’approches de l’investissement, avec une prépondérance de l’immobilier dans le patrimoine des ménages français.

 Taux de propriété et répartition 

• 55% des ménages français propriétaires de leur résidence principale
• Près d’un ménage sur cinq (20%) possède un autre logement
• 57,4% de propriétaires occupants en 2022, en légère baisse depuis 2015

 Structure du patrimoine immobilier 

• L’immobilier représente plus de 50% du capital total en France
• Résidence principale : valeur moyenne de 274 000 euros
• Richesse immobilière nette moyenne : 239 000 euros
• Crédit hypothécaire moyen : 84 000 euros

 Comparaison avec d’autres investissements 

• Seulement 25% des ménages possèdent des titres financiers
• 17% investissent directement en actions
• Rendement moyen de l’immobilier : 6,6% (écart-type de 14,2%)
• Rendement moyen des actions : 8,2% (écart-type de 24%)

Sources : Denis Fougère, FNAIM 2022, INSEE 2023

Performance énergétique des logements

La performance énergétique des logements est devenue un enjeu majeur en France, avec des disparités importantes entre le parc ancien et les constructions récentes, ainsi qu’entre le parc social et privé.

 Performance énergétique globale 

• Consommation énergétique moyenne des logements récents (post-2012) : 134 kWhEF/(m².an)
• Réduction de 32% de la consommation par rapport à la moyenne du parc existant
• 25% seulement du parc total de logements classés A, B ou C

 Situation du parc social 

• 46% des logements sociaux classés A, B ou C (contre 25% du parc total)
• 18% du parc HLM (1,8 million de logements) encore classés E, F ou G

 Comparaison européenne 

• France mieux positionnée que l’Espagne où seulement 0,26% des immeubles diagnostiqués sont classés A
• Performance inférieure aux Pays-Bas où plus de 50% des logements sociaux sont classés A ou B

Sources : Observatoire de Housing Europe, OID 2023

Le marché du logement social en France et en Europe

Le marché du logement social en France occupe une place significative dans le paysage immobilier, avec des caractéristiques distinctes par rapport aux autres pays européens, notamment en termes de performance énergétique et de gestion du parc.

 Parc social français 

• Plus de 550 bailleurs sociaux fin 2022
• Gestion d’environ 5 millions de logements
• 46% des logements sociaux classés A, B ou C (contre 25% du parc total)
• 18% du parc HLM (1,8 million de logements) classés E, F ou G

 Répartition des sources d’énergie dans le parc social français 

• Gaz : 55% des logements
• Électricité : 20%
• Chauffage urbain : 20%
• Bois : 3%
• Fioul : 2%

 Comparaisons européennes 

• Allemagne : 4% du parc total en logement social
• Belgique : 6% du parc total
• Italie : 3,5% du parc total en logement social (ERP)

Sources : Observatoire de Housing Europe, OID 2023

Volume et évolution des transactions immobilières

Le marché des transactions immobilières en France connaît une période de ralentissement significatif, marquée par une baisse des volumes de ventes tant dans l’ancien que dans le neuf.

 Évolution des transactions dans l’ancien 

• 822 000 transactions au 1er trimestre 2024 (-23,2% sur un an)
• 1 109 000 transactions en 2022 (-5,4% par rapport au record de 2021)
• Transactions au T4 2022 : +1,6% par rapport au niveau de 2018

 Transactions dans le neuf 

• 15 730 logements neufs mis en vente au T1 2024 (+7,2%)
• 15 130 réservations par les particuliers (-3,6%)
• Volume de réservations deux fois inférieur à la moyenne des 5 dernières années
• Activité de promotion immobilière : 38,2 Mds € de volume d’activités en 2022

 Indicateurs de marché 

• Baisse des prix de 5,1% sur un an dans l’ancien
• Recul des prix des logements neufs de 1,2% sur un an
• Chiffre d’affaires des activités immobilières : +1,1% après 5 trimestres de baisse
• Emploi salarié dans les activités immobilières : 255 500 salariés (-4,7% par rapport au T3 2022)

Sources : Benoit MATHIEU, FNAIM 2022, INSEE 2023

Chiffres et tendances de l’emploi dans le secteur immobilier 

Le secteur immobilier représente un important pourvoyeur d’emplois en France, bien qu’il connaisse actuellement une période d’ajustement liée aux conditions de marché.

 Emploi direct dans l’immobilier 

• 255 500 salariés dans les activités immobilières au T1 2024
• Baisse de 4,7% des effectifs par rapport au pic du T3 2022
• Recul de 1,1% de l’emploi salarié au dernier trimestre

 Secteurs d’activité 

• Promotion immobilière : 38,2 Mds € de volume d’activités en 2022
• Plus de 550 bailleurs sociaux employant du personnel
• 43 sociétés de gestion pour les SCPI
• 43 sociétés de gestion pour les OPCI
• 22 sociétés de gestion pour les Sociétés Civiles

 Indicateurs économiques impactant l’emploi 

• Chiffre d’affaires des activités immobilières : +1,1% après 5 trimestres de baisse
• Valeur ajoutée du secteur de la construction : -2,4% entre T2 2022 et T1 2023
• Baisse de 24,4% des logements commencés sur un an

Sources : Benoit MATHIEU, OID 2023, INSEE 2023

Comparaison du marché immobilier français et européen

Le marché immobilier français présente des caractéristiques distinctes par rapport à ses voisins européens, tant en termes de structure que de performance et d’évolution des prix. Les perspectives fournies par un expert immobilier en France sont essentielles pour s’y retrouver.

 Structure du marché par pays 

• France : 57,4% de propriétaires occupants
• Allemagne : 4% du parc total en logement social
• Belgique : 6% du parc en logement social
• Italie : 3,5% du parc en logement locatif public (ERP)

 Performance énergétique par pays

• France : 46% des logements sociaux classés A, B ou C
• Espagne : seulement 0,26% des immeubles diagnostiqués classés A
• Pays-Bas : plus de 50% des logements sociaux classés A ou B
• Autriche : 4% du parc des associations de logement à rénover contre 40% pour l’ensemble du parc

 Systèmes de chauffage par pays 

• France : 55% gaz, 20% électricité, 20% chauffage urbain
• Pays-Bas : 80% des locataires sociaux chauffés au gaz
• Danemark : 88% des logements sociaux en chauffage urbain
• Estonie : 87% des immeubles utilisant le chauffage urbain
• Finlande : 45% du parc raccordé au chauffage urbain
• Suède : 90% des besoins en chauffage collectif couverts par le chauffage urbain

 Évolution des prix et transactions 

• France : hausse des prix de 27,2% sur 10 ans
• Allemagne : recul des prix réels fin 2022 (-8,6% par rapport à la tendance)
• France : transactions au T4 2022 supérieures de 1,6% au niveau de 2018

Sources : Observatoire de Housing Europe, FNAIM 2022, INSEE 2023

Rendements et performance financière de l’investissement immobilier 

L’investissement immobilier en France présente des caractéristiques de rendement et de risque spécifiques, avec une place prépondérante dans le patrimoine des Français et une diversité de véhicules d’investissement.

 Rendements et risques

• Rendement moyen de l’immobilier : 6,6% avec un écart-type de 14,2%
• Rendement moyen des actions : 8,2% avec un écart-type de 24%
• Immobilier représentant plus de 50% du capital total en France

 Véhicules d’investissement et patrimoine 

• 24 Sociétés Immobilières Cotées (SIC) : 102,2 Mds € de patrimoine français
• 205 SCPI gérées par 43 sociétés : 69,8 Mds € de patrimoine
• 356 OPCI gérés par 43 sociétés : 100,6 Mds € de patrimoine
• 45 Sociétés Civiles gérées par 22 sociétés : 12,3 Mds € de patrimoine
• Investisseurs institutionnels : environ 130 Mds € en détention directe

 Structure des investissements des ménages 

• 25% des ménages possèdent des titres financiers
• 17% investissent directement en actions
• 38% des ménages détenteurs d’actions y consacrent en moyenne 22% de leur richesse financière
• Dette des ménages : 101,1% de leur revenu disponible brut

Sources : Denis Fougère, OID 2023, INSEE 2023

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